El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha dado a conocer este viernes el valor más reciente del índice de referencia que servirá para actualizar los contratos de alquiler firmados tras la aprobación de la Ley de Vivienda. El dato correspondiente a noviembre se situó en el 2,29% interanual, el registro más elevado desde que comenzó a elaborarse esta serie, en noviembre de 2024.
Con esta subida, el indicador encadena seis meses por encima del 2%: en octubre marcó el 2,25%, en septiembre el 2,22%, en agosto el 2,19%, en julio el 2,15% y en junio el 2,10%. La tendencia, por tanto, muestra un avance gradual desde el inicio del verano.
A quién afecta este índice
Este nuevo índice es obligatorio para todos los contratos firmados desde la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda, el 25 de mayo de 2023. Cada vez que llegue la fecha de actualización de la renta, será este dato el que marque el límite de revalorización anual.
El INE publicará el valor actualizado todos los meses y lo expresará con dos decimales. La cifra vigente en el momento de la revisión será la que determine cuánto puede subir el alquiler en aquellos contratos sujetos a la nueva regulación.
Cómo se calcula el índice
El indicador combina varios elementos: el Índice de Precios de Consumo (IPC), la inflación subyacente y la diferencia entre las tasas de crecimiento anual de ambos. También incorpora un parámetro elaborado por la Dirección General de Política Económica, que refleja la evolución esperada a largo plazo.
A esta fórmula se añade un coeficiente moderador propuesto por los departamentos responsables de Vivienda y de Política Económica. Su objetivo es ajustar el resultado final a las condiciones reales del mercado del alquiler, evitando que el cálculo dé lugar a incrementos excesivos.
Según la normativa, el índice que se utilizará como tope para actualizar la renta será el valor más bajo entre tres opciones: la variación anual del IPC, la variación anual de la inflación subyacente y la tasa ajustada que recoge la metodología del INE.
Cumplimiento de la Ley de Vivienda
Con la puesta en marcha de este mecanismo, el INE cumple el mandato recogido en la Ley de Vivienda, que le obligaba a diseñar un índice de referencia antes del 31 de diciembre de 2024. El propósito es fijar un límite claro y estable que impida subidas desproporcionadas en las revisiones anuales de la renta.
Durante 2024, el Gobierno mantuvo un tope extraordinario del 3% para las actualizaciones, medida adoptada ante el encarecimiento de los precios derivado de la guerra de Ucrania. Antes de eso, y también como respuesta a la crisis inflacionaria, se había aplicado otro límite basado en el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), que está restringido al 2% y no puede ser negativo.
Qué pasa con los contratos anteriores a mayo de 2023
Los contratos firmados antes de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda no están sujetos al nuevo índice. En estos casos, la actualización anual seguirá realizándose conforme a lo estipulado en cada contrato: o bien con el IPC, o bien con el IGC, que en ningún caso puede superar el 2%.
Fuentes del Ministerio de Vivienda han confirmado que, para estos contratos previos, se aplicará el índice pactado por las partes en la fecha correspondiente a cada revisión.
Más noticias de 101TV en las redes sociales: Instagram, Facebook, Tik Tok o X. Puedes ponerte en contacto con nosotros en el correo informativos@101tv.es