Andalucía cerró este pasado 2025 como uno de los grandes focos del mercado inmobiliario español. La comunidad no solo se situó entre las regiones donde más subió el precio de la vivienda, sino que además lideró la actividad en compraventas e hipotecas, en un contexto marcado por la fuerte demanda, la escasez de oferta y unas condiciones de financiación algo más favorables que en años anteriores.
El encarecimiento fue especialmente intenso en la vivienda nueva, donde Andalucía se colocó entre las comunidades con mayores alzas del país. También la vivienda usada mantuvo una subida destacada, reflejo de un mercado muy activo y con una presión sostenida sobre los precios.
Andalucía lidera las compraventas de España
Ese dinamismo se trasladó a las operaciones. Andalucía volvió a ser la comunidad con más compraventas de vivienda de toda España, por delante de los otros grandes mercados autonómicos. El liderazgo andaluz también se repitió en la firma de hipotecas, lo que confirma que la comunidad concentró buena parte del pulso inmobiliario nacional durante el pasado año.
Detrás de esta evolución están varios factores que ya se repiten en el conjunto del país, pero que en Andalucía se dejan notar con especial intensidad: una demanda que sigue fuerte, una oferta insuficiente para absorberla y una moderación de los tipos de interés que ha facilitado el acceso a financiación para parte de los compradores.
Con este escenario, Andalucía encara este 2026 como una de las comunidades autónomas donde con más claridad se refleja la tensión del mercado residencial: precios al alza, elevada actividad y pocas señales, por ahora, de un cambio de tendencia a corto plazo. Quedará por ver cómo afronta este futuro en un mercado en pleno crecimiento.