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09/12/2022
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Andalucía lidera la firma de hipotecas sobre viviendas en 2021

La firma de hipotecas sobre viviendas en Andalucía subió un 31,3% en 2021 en Andalucía respecto al año anterior, hasta sumar 83.636 préstamos –el mayor número a nivel nacional–, tras agregar 7.202 en el mes de diciembre, lo que a su vez supone un descenso de 5,02% en relación a lo registrado el mes anterior, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El crecimiento andaluz durante 2021 es 7,7 puntos superior al nacional. Según refleja el INE, en el conjunto del Estado el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 23,6% respecto a 2020, hasta sumar 417.501, su cifra más alta desde 2010, cuando los préstamos para viviendas alcanzaron los 607.535,

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2021 tras Andalucía fueron Madrid (73.383) y Cataluña (69.805).

Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Comunidad de Madrid (14.896,7 millones de euros), Cataluña (11.301,2 millones) y Andalucía (9.816,1 millones).

En este sentido, el capital prestado en Andalucía durante el año pasado para las operaciones, 9.816 millones, es un 31,9% más que lo prestado en 2020.

En total, y según datos del INE, los andaluces hipotecaron durante 2021 un total de 109.745 fincas, tanto rústicas como urbanas, por valor de 13.816 millones de euros. En concreto, se hipotecaron 106.283 fincas urbanas por valor de 13.207 millones y se constituyeron 3.462 hipotecas de fincas rústicas por 609,4 millones de euros.

En todas las regiones se firmaron en 2021 más hipotecas sobre viviendas que en 2020 salvo en Baleares, donde se redujeron un 4%. Los mayores ascensos correspondieron a Cantabria (+47,3%), Murcia (+37,9%), Castilla-La Mancha (+33,8%) y Andalucía (+31,3%), mientras que los menos pronunciados se dieron en Canarias (+3,8%), País Vasco (+7%) y Asturias (+8,3%).

DATOS NACIONALES EN DICIEMBRE

En tasa intermensual (diciembre de 2021 sobre noviembre del mismo año), las hipotecas sobre viviendas se redujeron un 9,2%, su mayor descenso desde 2018, en tanto que el capital prestado bajó un 4,4%, su menor retroceso desde el ejercicio 2018.

A cierre de 2021, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,59%, con un plazo medio de 24 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,53%, frente al 2,44% de un año antes, con un plazo medio de 24 años.

El 32,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron en diciembre a tipo variable y el 67,7%, a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,08% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,80% en el caso de las de tipo fijo.

Sobre el total de fincas, el 34,2% de las hipotecas constituidas el pasado mes de diciembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 65,8% de tipo fijo.

EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS EN 2021 EN ESPAÑA

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante 2021 el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) aumentó un 19,4% respecto a 2020, hasta un total de 556.960. Con este incremento se retoman las tasas positivas después de la caída del 6,3% registrada en el primer año de pandemia.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 17,6% en el conjunto del año pasado, hasta superar los 82.408 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas bajó un 1,5%, hasta los 147.962 euros.

En 2021, un total de 271.092 hipotecas cambiaron sus condiciones, casi el triple que en 2020. De esta cantidad, 227.098 fueron novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un repunte anual del 193,1%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) ascendió a 33.455, un 129,3% más que en 2020, mientras que en 10.539 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 112,2% más.

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