El mercado inmobiliario de Marbella está cambiando. Después de años en los que los precios de la vivienda no paraban de subir, ahora empieza a notarse una bajada que preocupa a muchos, pero que también abre oportunidades. ¿El motivo principal? La reciente limitación al alquiler turístico en algunas de las zonas más populares de la ciudad, como Puerto Banús o la Milla de Oro, según lo refleja el informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de la Costa del Sol (LPA).
Desde abril, la ley exige que al menos tres quintas partes de los vecinos de un edificio estén de acuerdo para permitir nuevos alquileres turísticos. Esto ha frenado la compra de viviendas pensadas para este tipo de negocio, lo que a su vez está provocando una caída de precios. Muchos propietarios que compraron pensando en alquilar a turistas ahora se encuentran con dificultades para sacar rentabilidad a sus viviendas.
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Precios más ajustados
A este cambio se suma la situación económica general. Aunque los tipos de interés han bajado y las hipotecas son hoy algo más baratas, el mercado inmobiliario de Marbella se está ajustando. En mayo, el número de hipotecas firmadas en España subió un 54 %, pero aún así hay más casas en venta que compradores interesados, lo que obliga a bajar precios o a negociar condiciones más flexibles.
Para quienes buscan comprar, esta puede ser una buena oportunidad. Ahora es posible encontrar viviendas a precios más ajustados o con hipotecas en mejores condiciones. Eso sí, los expertos recomiendan hacerlo con cautela, comparar bien y buscar asesoramiento. La mayoría de los compradores está optando por hipotecas a tipo fijo, para evitar sustos en el futuro si los intereses vuelven a subir.
Por su parte, las agencias inmobiliarias también se están adaptando. Están reforzando su presencia online, ofreciendo servicios más personalizados y apostando por una mayor transparencia en cada operación. A pesar de este cambio en el mercado, Marbella sigue siendo uno de los destinos más deseados por su calidad de vida, su clima y su entorno. Este momento puede verse como una oportunidad para quienes estén atentos y sepan aprovecharla: los precios bajan, pero el atractivo de la ciudad permanece.
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