En plena crisis de la vivienda en España, caracterizada por la falta de oferta y el aumento de precios y siendo un grave problema que afecta especialmente a jóvenes y a familias vulnerables, dificultando el acceso a una vivienda digna, se abre el debate en la ciudad con el nuevo plan de los llamados minipisos que quiere llevar a cabo el Ayuntamiento de Málaga. Expertos del mundo de la arquitectura consultados por este periódico defienden esta medida, sobre todo si con el tiempo no acaban en el mercado libre.
Evitar que se especule excesivamente
La apuesta del Consistorio en la construcción de viviendas de entre 35 y 45 metros cuadrados para alquiler temporal barato para jóvenes es una «idea acertada» para algunos expertos del sector como arquitectos y constructores con los que ha consultado 101TV, porque, coinciden, «es necesario que se empiecen a hacer proyectos teniendo en cuenta, más que desde el punto de vista constructivo o urbanístico, el plano de la gestión. Es decir, que cuando se invierta sea en viviendas protegidas por parte de la Administración, que tenga constancia en el tiempo y no acaben en el libre mercado para evitar la especulación, además de ir equilibrado con un plan urbanístico», según afirma el arquitecto malagueño Antonio Díaz. También, recuerda que «el PGOU indica que estos espacios con estos metros cuadrados garantizan unas condiciones de habitabilidad mínima y, por tanto, no cabe polémica ninguna porque este tipo viviendas con estas características ya se están construyendo y se venden y se alquilan».
Una medida que, en todo caso, añade Díaz, «lo único que ‘incumpliría’ es que para evitar que los promotores especulen excesivamente con un edificio, hoy por hoy, está prohibido construir un edificio entero de viviendas de 30 metros cuadrados cada una, aunque entiendo que para determinados casos se podrían hacer edificios que incumplieran ese ratio si tienen ese fin social».
Asimismo, insiste en que «si ese edificio queda en propiedad municipal y sirve como solución temporal para gente que no puede acceder a una vivienda, me parece estupendo, ya que lo que más se está demandando en el mercado son alquiler de pisos o inmuebles por habitaciones y la mayor parte de los casos es una perversión del mercado que no debería permitirse». Y es que, como afirma Antonio Díaz, «algo estamos haciendo mal cuando en las décadas de los 70, 80 y 90 se han hecho muchísimas viviendas sociales y ahora no somos capaces de hacerlas y, por otro lado, creo que todo está maleado por la ley de vivienda y no hay seguridad jurídica».
La problemática de la vivienda en Málaga
La provincia malagueña se encuentra a la cabeza en precios de vivienda en el país, liderando tanto en términos de precios por metro cuadrado como en las subidas interanuales, debido a varios aspectos que influyen en la actualidad. Ante esto, para este arquitecto «la ciudad ahora mismo no puede generar vivienda como la que se necesita y esto produce tensiones en el mercado y subida de precios, que es lo que atrae a los inversores porque los márgenes de beneficios son grandes».
Cuestionado por las posibles soluciones a este complejo problema de la vivienda que se pueden llevar a cabo, desde su perspectiva y experiencia, Antonio Díaz explica que no solo pasa por meter más viviendas en el mercado, sean de rehabilitación o de obra nueva, aunque es fundamental porque falta vivienda y hay muchísima gente que está viniendo a Málaga, también argumenta que «el Plan General de Ordenación Urbanística de Málaga (PGOU) actual no responde a la realidad de lo que pasa en Málaga y eso hay que cambiarlo por uno más amplio y más ágil porque las costuras de la Administración no aguantan la presión que estamos teniendo, sin olvidar los altos impuestos que acarrean la creación de nueva vivienda, entre otros aspectos, y salvo que las administraciones se pongan de acuerdo y busquen soluciones comunes, esto no va a cambiar nada», asegura.
También hay que tener muy en cuenta si la provincia tiene suficientes infraestructuras para albergar el incremento de la población a pasos agigantados, aunque ese es otro debate.
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