El Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) cerró su edición de 2026 con una radiografía clara del mercado: las familias que buscan vivienda de calidad bien comunicada en el norte de la capital siguen siendo los compradores más activos, pero el peso del segmento de lujo no deja de crecer. Así lo recogen los datos obtenidos por la consultora inmobiliaria GILMAR a partir del perfil de los visitantes a su stand durante los tres días de feria.

El tramo medio, el más buscado

La mayoría de quienes se acercaron al stand de GILMAR manejaba un presupuesto de entre 300.000 y 600.000 euros. Es el rango donde se concentra el mayor volumen de demanda: compradores —principalmente familias— que priorizan buena ubicación y calidad constructiva, y que llegan a la feria con la decisión prácticamente tomada y la financiación ya estudiada.

En el extremo contrario, la vivienda por debajo de los 300.000 euros apenas representa el 13% de los interesados, lo que refleja la dificultad creciente de acceder al mercado en las zonas más demandadas de la capital a ese precio.

El 13% de los interesados tenía un presupuesto inferior a 300.000 euros, lo que evidencia la escasez de oferta asequible en las zonas más demandadas de Madrid

El lujo, un segmento al alza

Junto a ese perfil mayoritario convive un fenómeno en expansión: cerca del 20% de los compradores que declararon su presupuesto superaba el millón doscientos mil euros. Y en el extremo más exclusivo —por encima de los dos millones—, el porcentaje se sitúa en torno al 2%, un nicho reducido pero con una presencia creciente en la feria.

Estos datos apuntan a que Madrid se consolida como destino de referencia en el mercado residencial de lujo europeo, compitiendo con otras grandes capitales del continente.

Obra nueva frente a segunda mano

Uno de los datos más llamativos que recoge GILMAR es la diferencia entre lo que los visitantes buscan al entrar y lo que acaban interesando cuando se van. La obra nueva es el producto aspiracional, el protagonista de los stands y la publicidad del salón. Sin embargo, la mitad de los compradores que registraron su interés lo hicieron finalmente por viviendas de segunda mano. El precio de la obra nueva lleva a muchos compradores a reorientar su búsqueda sin renunciar a la calidad ni a la ubicación.

La mitad de los compradores que registraron su interés en el stand de GILMAR acabaron decantándose por viviendas de segunda mano, pese a acudir al SIMA con la obra nueva en mente

Las zonas más demandadas

Geográficamente, el corredor norte de Madrid mantiene su liderazgo. La zona A-1 —que incluye Alcobendas, San Sebastián de los Reyes y Tres Cantos— encabeza el ranking de áreas más buscadas. Le siguen Hortaleza (con barrios como Sanchinarro, La Paz o Parque Norte) y Ciudad Lineal (Arturo Soria, Pueblo Nuevo). El noroeste A-6 —Boadilla, Pozuelo, Majadahonda— y el distrito de Fuencarral-El Pardo completan el top cinco. El denominador común: buenas comunicaciones, servicios consolidados y oferta en torno a los 500.000 euros.

La Costa del Sol y el Caribe, en auge

Fuera de Madrid, la Costa del Sol sigue ganando peso como destino alternativo, tanto para compradores internacionales como para inversores. La mayoría busca la zona en general, sin concretar municipio, lo que apunta a un perfil vacacional o de inversión de alto poder adquisitivo.

La gran novedad de esta edición ha sido la presencia de República Dominicana como país invitado. El interés ha sido notable: un público mayoritariamente español, con presupuestos de entre 300.000 y 400.000 euros, ha mostrado interés creciente por la inversión inmobiliaria en el Caribe como fórmula de diversificación del patrimonio.