Los precios de la compra de la vivienda de segunda mano crecerán un 6,5% en 2025, una tendencia ascendente que también se dará en el ámbito del alquiler, con una subida del 11,3%, según ha pronosticado el consultor inmobiliario Eduardo Molet.

Factores como la evolución al alza de los precios, la dinámica de incrementos en las compraventas, la caída de los tipos de interés o las mayores facilidades para acceder a préstamos hipotecarios están configurando, según el experto, «un panorama complejo» para los hogares y los inversores, con «una piedra en el zapato a la que no se encuentra solución», que es «la imparable» subida de los tipos del alquiler.

Sobre la compra de vivienda de segunda mano, Molet ha subrayado que el mercado sigue mostrando «resistencia» en las grandes ciudades, especialmente en Madrid y Barcelona, donde la demanda continúa siendo «sólida».

Sin embargo, según ha apuntado, en áreas periféricas y zonas rurales, el crecimiento de precios ha sido más moderado debido a una menor presión de compradores.

En cuanto al alquiler, cuyos precios se mantienen elevados debido a alta demanda y la limitada oferta de viviendas disponibles, en las grandes ciudades el coste de arrendamiento de un inmueble tipo de 70 metros cuadrados se sitúa entre los 1.200 y los 1.500 euros, mientras que en zonas de la periferia o provincias menos pobladas se pueden alcanzar los 700 y 800 euros.

«Las medidas legislativas recientes, como los topes en los precios del alquiler, han tenido un impacto muy negativo. Han contribuido a desestabilizar el mercado, con propietarios retirando viviendas, lo que ha provocado un efecto contrario al que se buscaba: un incremento de precios por una escasez de oferta que no puede abastecer a una demanda cada vez más elevada», ha indicado Molet.

Según los datos disponibles, se prevé que 2024 cierre con un ‘boom’ de compraventas, que para Molet se debe a una combinación de factores, como los datos macroeconómicos, que «hablan de una economía en crecimiento y con buenas perspectivas» o el empleo, que «sigue aumentando», aunque de forma «más moderada».

Pero, lo que para el consultor inmobiliario influye sobre todo son unos tipos de interés a la baja que «están permitiendo mejorar las condiciones para acceder a una hipoteca a cada vez más potenciales compradores, especialmente entre los jóvenes y los hogares con ingresos medios, que buscan en el mercado de la compra de vivienda lo que no encuentran en el de alquiler».

Respecto a las perspectivas para el futuro, Molet ha vaticinado un mercado en proceso de expansión, donde los precios seguirán en aumento el próximo año, «especialmente en las grandes ciudades», y en el mercado del alquiler «la clave» estará en fomentar políticas que aumenten la oferta para aliviar las tensiones actuales, algo que «no se espera en el corto y medio plazo».