101 TV 
Descarga 101Play 
Síguenos en redes 
Autores 
Quiénes somos 
Debido a la presión de la población por el desahucio de Maricarmen, una anciana de 81 años que se encontraba ingresada en el hospital, el Gobierno se ha puesto a trabajar para buscar una solución a este problema. Este martes, el Ejecutivo ha llegado a un acuerdo y ha aprobado dos Reales Decretos para hacer frente a la crisis de la vivienda.
La importancia de estas medidas es considerable. El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha solicitado al Congreso la celebración de un pleno extraordinario este mismo viernes para la convalidación inmediata de estos decretos. Por ello, se espera que estas medidas puedan aprobarse próximamente.
Las medidas planteadas buscan abordar diferentes problemas relacionados con la vivienda, entre ellos la protección de los colectivos vulnerables, el freno de la especulación, la regulación de los alquileres de temporada y la estabilidad de los contratos.
Primer Real Decreto
Protección de las personas más vulnerables:
Se amplía el margen de protección social para evitar el desalojo de personas y familias en situación de vulnerabilidad. Los desahucios de estos colectivos quedarían suspendidos hasta 2030.
Freno a la especulación:
Se limitará la actuación de los llamados fondos buitre hasta 2028. También se impedirá que los grandes fondos de inversión adquieran viviendas con el objetivo de proteger el parque residencial habitual.
Regulación de los alquileres de corta duración y por habitaciones:
Se incorpora un marco normativo específico para los alquileres de temporada y el arrendamiento de habitaciones, con el objetivo de combatir el fraude y evitar el uso de estas modalidades contractuales para eludir la regulación de los alquileres residenciales.
Cambios fiscales en las SOCIMI:
La norma modifica el régimen fiscal aplicable a las SOCIMI para reorientar sus inversiones hacia la vivienda residencial y asequible. El Gobierno pretende utilizar la fiscalidad para favorecer que una mayor parte de la inversión inmobiliaria se destine al alquiler asequible.
Impuesto del 10 % de IVA y cierre de pisos turísticos ilegales:
Se introducirá un IVA del 10 % para los pisos turísticos y se garantizará la clausura de los inmuebles destinados ilegalmente a fines turísticos.
Bonificaciones fiscales para aliviar el esfuerzo económico de las familias:
La iniciativa establece deducciones fiscales dirigidas a los propietarios de inmuebles arrendados, con el objetivo de reducir la carga económica de los hogares que destinan entre el 50 % y el 60 % de sus ingresos al pago del alquiler. Según las estimaciones de la Agencia Tributaria, estas bonificaciones podrían beneficiar a cerca de 1,6 millones de familias y representar un ahorro equivalente a una mensualidad de alquiler.
Incentivos para propietarios que apuesten por el alquiler asequible:
Se establecen incentivos fiscales específicos para los propietarios particulares que decidan mantener sus viviendas en el mercado del alquiler residencial a precios contenidos, sin recurrir a prácticas especulativas. Estos beneficios se vincularán al sistema de bonificaciones establecido en la Ley de Vivienda.
Mecanismo «Tu Casa» para financiar la primera vivienda:
Este nuevo instrumento financiero está destinado a familias con empleo e ingresos estables que no dispongan del ahorro necesario para formalizar una hipoteca y adquirir su primera vivienda. A través del mecanismo «Tu Casa», el Gobierno concederá préstamos a un tipo de interés del 0 % para adelantar la cantidad necesaria para la compra del inmueble.
Protección del parque público mediante el modelo Casa 47:
La norma contempla reforzar la oferta pública residencial mediante la consolidación del modelo denominado Casa 47, considerado por la ministra como una herramienta eficaz a largo plazo. Asimismo, se activarán los mecanismos administrativos pendientes para continuar incorporando inmuebles al parque público estatal.
Rebaja del IVA al 4 % para la vivienda pública y protegida:
La regulación rebaja al tipo superreducido del 4 % el IVA aplicable a la vivienda de promoción pública y protegida. La medida pretende estimular la construcción de viviendas residenciales asequibles e incrementar progresivamente la oferta pública disponible.
Segundo Real Decreto: estabilidad contractual y tramitación parlamentaria
A diferencia del primer decreto, redactado a partir de un borrador previo trasladado a los grupos parlamentarios en julio, este segundo texto se ha elaborado con un menor margen de negociación previa.
Pese a ello, el Gobierno ha solicitado la responsabilidad y el respaldo del Congreso para convalidar con urgencia ambas normas en el pleno extraordinario y convertir estas medidas en soluciones efectivas ante la crisis de la vivienda.
Renovación automática de los contratos de alquiler:
El segundo Real Decreto establece la prórroga automática de los contratos de arrendamiento, con determinadas salvaguardas para circunstancias particulares. El objetivo es proporcionar una mayor estabilidad a los inquilinos y reducir la incertidumbre contractual.
La propuesta se inspira en modelos europeos y en la filosofía del sistema público Casa 47, en el que los contratos de arrendamiento pueden formalizarse por periodos de hasta 75 años.
