El precio de la vivienda usada en Andalucía ha experimentado un fuerte incremento del 14,3% interanual durante el mes de mayo, superando la media nacional del 12,8%, según el último índice de precios inmobiliarios publicado por el portal Idealista.
Este aumento sitúa a Andalucía entre las comunidades con mayores subidas, por detrás de Madrid, Canarias, Murcia y la Comunitat Valenciana. La evolución del mercado inmobiliario andaluz refleja la creciente demanda en grandes ciudades y zonas costeras, así como el interés de inversores nacionales y extranjeros.
Málaga, motor del encarecimiento
A nivel provincial, Málaga se confirma como el motor del encarecimiento inmobiliario en Andalucía, con un incremento del 15,3% en el precio de la vivienda usada en el último año. La provincia malagueña se posiciona además como una de las más caras de España, con un precio medio de 3.718 euros por metro cuadrado, solo por detrás de Baleares, Madrid y Guipúzcoa.
Por su parte, otras provincias andaluzas también han registrado subidas destacadas, aunque el informe no detalla el comportamiento individual de cada una en esta ocasión. Sin embargo, el conjunto de la comunidad se beneficia del dinamismo de mercados como Sevilla, Granada y las localidades costeras de Cádiz y Almería, muy demandadas tanto para residencia habitual como para inversión turística.
El precio de la vivienda ha subido en el último año un 17,4% en Málaga capital y un 14,1% en Sevilla
En el análisis por capitales de provincia, Sevilla y Málaga destacan claramente. En Sevilla, los precios han subido un 14,1% en el último año, mientras que en Málaga capital el incremento alcanza el 17,4%, situándose entre las mayores subidas del país.
Este crecimiento consolida a Málaga como uno de los grandes mercados inmobiliarios de España, junto a ciudades como Madrid, Valencia o Palma. El atractivo de la capital de la Costa del Sol para compradores nacionales e internacionales, sumado a la limitada oferta disponible, sigue tensionando los precios. En contraste, otras capitales andaluzas como Jaén, a pesar de registrar subidas, siguen ofreciendo precios más asequibles. De hecho, Jaén es actualmente la capital más barata de España, con un precio de 1.240 euros/m2.
Contexto nacional: máximos históricos
El mercado inmobiliario español en su conjunto ha alcanzado un nuevo récord: el precio medio de la vivienda usada se sitúa en 2.391 euros/m2, tras una subida del 12,8% interanual. Madrid lidera las subidas a nivel autonómico (24,3%), seguida de Canarias y Murcia.
El análisis de Idealista muestra que la mayoría de las comunidades y provincias están viendo subir los precios, impulsados por la recuperación de la demanda y un desequilibrio persistente entre oferta y demanda.
¿Cómo se elabora el índice?
El índice de precios inmobiliarios de Idealista se construye a partir de los precios de oferta de las viviendas anunciadas en su portal, uno de los más usados, sobre metros cuadrados construidos. Se excluyen de la muestra los anuncios atípicos y aquellos con precios fuera de mercado o sin interacción reciente. El informe completo está disponible en este enlace.