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La Gerencia Municipal de Urbanismo de Málaga ha adjudicado este martes a la promotora marbellí Sierra Blanca la propuesta económica para el desarrollo del sector de El Bulto, el último paso que consolida su posición como agente urbanizador de la zona, tal y como avanzó Sur y también pudo conocer 101TV.
Con esta resolución se cierra un proceso de doble concurso en el que también participó hasta el final la promotora Urbania. Sierra Blanca, asesorada por Ejecución del Planteamiento (EDP), obtuvo mejor puntuación en todos los criterios evaluados: los técnicos y arquitectónicos, pero también los económicos y de gestión, que son precisamente los que se dirimían en esta segunda fase.
¿Qué conlleva esta decisión?
Hasta ahora, Sierra Blanca ya había sido designada agente urbanizador del sector, lo que le atribuía la responsabilidad de gestionar el planeamiento y ejecutar las obras de urbanización. Sin embargo, la adjudicación de la propuesta económica es el paso que cierra formalmente el proceso de concurso y habilita a la promotora para avanzar hacia la firma del convenio con el Ayuntamiento, el documento que fijará sus derechos y obligaciones concretos. Es, en la práctica, el espaldarazo definitivo al proyecto.
La adjudicación económica cierra el doble concurso y habilita a Sierra Blanca para firmar el convenio con el Ayuntamiento y arrancar formalmente el desarrollo de El Bulto
La torre de Zaha Hadid
El elemento más singular de la propuesta es una torre residencial de planta baja más 22 alturas diseñada por el estudio de la arquitecta iraquí Zaha Hadid, fallecida en 2016 y considerada una de las figuras más influyentes de la arquitectura del siglo XX.
El edificio albergará 153 viviendas de renta libre, contará con usos terciarios y presentará una fachada de 40 metros que irá reduciendo progresivamente su altura hacia el parque Huelin, evitando el efecto de pantalla arquitectónica que podría generar un informe negativo de Costas. La promotora señala que la torre ocupa únicamente el 13% de los 295 metros de fachada del sector al paseo de Antonio Machado.
La reubicación del Cottolengo
La torre está proyectada en el solar que actualmente ocupa la casa de acogida Cottolengo. Sierra Blanca ha alcanzado ya un acuerdo con el Obispado de Málaga para trasladar este centro a una nueva construcción en la esquina del paseo de Antonio Machado con la calle Góngora. El nuevo Cottolengo se levantará en una parcela de 2.800 metros cuadrados, con 2.500 metros cuadrados construidos y un sótano con capacidad para al menos 15 plazas de aparcamiento.
La promotora ya tiene cerrado con el Obispado el traslado del Cottolengo a una nueva construcción en el paseo de Antonio Machado con la calle Góngora
VPO, equipamientos y campo de fútbol
El plan prevé también dos edificios de planta baja más nueve alturas con 40 viviendas de protección oficial (VPO) cada uno, destinadas a realojar a las familias que aún residen en la zona como herencia del antiguo asentamiento chabolista. Estos inmuebles podrán incorporar usos culturales en planta baja.
El colegio público Luis de Góngora permanecerá en su emplazamiento actual. El campo de fútbol existente será demolido para construir un aparcamiento subterráneo de uso público y privado, sobre el que se levantará un nuevo campo con orientación norte-sur. El Ayuntamiento recibirá además dos parcelas dotacionales en la nueva manzana interior de 21.055 metros cuadrados.
Tras la firma del convenio, Sierra Blanca tendrá tres meses para presentar el documento ambiental, con plazos encadenados hasta el inicio de las obras de urbanización
Plazos y próximos pasos
Tras la adjudicación, el siguiente hito es la firma del convenio urbanístico entre el Ayuntamiento y Sierra Blanca. A partir de ahí, los plazos son exigentes: en los tres primeros meses, la promotora deberá presentar el documento ambiental del proyecto.
Tres meses después de la aprobación ambiental por la Junta de Andalucía, entregará el plan de ordenación del ámbito; y seis meses más tarde, el proyecto de urbanización. El incumplimiento de estos compromisos podría acarrear sanciones económicas e incluso la pérdida de la condición de agente urbanizador.
