Marbella se ha convertido en uno de los grandes focos de tensión del mercado inmobiliario español, donde más de la mitad de las viviendas en alquiler se destinan al turismo. Según el último informe anual del Banco de España, presentado este lunes en el Congreso por su gobernador José Luis Escrivá, más del 60% de las viviendas en alquiler en la ciudad están destinadas al uso turístico, una proporción que supera ampliamente la media nacional y que contribuye a agravar el problema de acceso a la vivienda para los residentes.
El dato lo detalló esta semana el director general de Economía de la entidad, Ángel Gavilán, quien advirtió del desequilibrio existente en municipios costeros como Marbella. El fenómeno no es aislado. En la provincia de Málaga, si se movilizaran todas las segundas residencias, viviendas turísticas y propiedades en manos de extranjeros no residentes, el mercado residencial podría ampliarse en un 40%. Un volumen que, de hecho, ilustra el peso que tiene el uso no habitual de las viviendas en esta zona del litoral andaluz.
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Déficit de vivienda
A este escenario se suma otro factor crítico: Málaga figura entre las cinco provincias con mayor déficit de vivienda nueva, junto a Madrid, Barcelona, Valencia y Alicante. Entre todas, concentran más de 200.000 viviendas del total de las 450.000 que, según calcula el Banco de España, faltan en el país para responder a la creación neta de hogares entre 2022 y 2024. Solo en estas cinco provincias se acumula la mitad del déficit nacional.
En paralelo, el informe subraya que en Málaga un 8,5% del parque inmobiliario está en manos de extranjeros no residentes, lo que agrava aún más la escasez de oferta para la población local. Esta situación alimenta la presión sobre los precios: el coste real de la vivienda nueva en España ha crecido un 62,1% en la última década, frente al 36,4% de la vivienda usada.
El Banco de España advierte que, ante la falta de obra nueva suficiente, se están movilizando segundas residencias y transformando locales comerciales en viviendas. En la capital malagueña, por ejemplo, el Ayuntamiento autoriza cada día una media de dos conversiones de locales a uso residencial. El auge del alquiler turístico, la presión de la demanda extranjera y la escasa construcción de vivienda nueva dibujan un panorama especialmente complejo en la Costa del Sol, con Marbella como emblema de un modelo que ya amenaza con expulsar a los residentes del mercado.
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