El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas sociales en España. El mayor obstáculo es la imposibilidad de reunir el dinero necesario para la entrada inicial, que habitualmente representa en torno al 20% del precio de compra más los gastos de notaría, lo que puede elevar ese desembolso inicial hasta el 30% del coste total del inmueble.
A esto se suma que los precios de la vivienda en España alcanzaron en 2025 su nivel más alto de la historia, con un crecimiento del 9,6% según los datos del Colegio de Registradores, que advierte de que se trata del «nivel máximo» registrado incluso antes de la burbuja inmobiliaria de principios del siglo XXI.
«Sin entrada ni especulación»
En este contexto nace ‘Tu Primer Hogar’, una iniciativa privada presentada el 16 de abril en Marbella con la asistencia de representantes de la Junta de Andalucía, el Ayuntamiento de Marbella y el sector promotor. El programa se dirige a jóvenes de entre 20 y 35 años con ingresos estables pero sin capacidad de ahorro suficiente para asumir los pagos iniciales que exige el mercado.
Según sus promotores, actualmente solo el 30% de los jóvenes españoles en esa franja de edad tiene una vivienda en propiedad, una cifra que se ha reducido a la mitad en los últimos 17 años.
Solo el 30% de los jóvenes españoles de entre 20 y 35 años tiene vivienda en propiedad, la mitad que hace 17 años, según los impulsores del programa
‘Tu Primer Hogar’ es un sistema de arrendamiento con derecho a compra en el que el precio de venta queda fijado desde el inicio del contrato y no varía aunque el mercado suba. Parte de la cuota mensual de alquiler que paga el inquilino se descuenta del precio final en el momento en que este decida ejercer la opción de compra. No se exige ningún pago de entrada.
La presentación del proyecto contó con la presencia de la delegada territorial de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía en Málaga, María Rosa Morales Serrano, quien calificó la iniciativa de «pionera y fantástica» y señaló que el acceso de los jóvenes a la vivienda «también es una preocupación nuestra y un reto». La delegada ofreció la colaboración de la Junta de Andalucía con el proyecto.
El concejal de Urbanismo de Marbella, José Eduardo Díaz, pidió coordinación entre las tres administraciones y defendió la necesidad de que el Gobierno central asuma el problema de la vivienda como «el principal reto» del momento. El presidente de la Asociación de Promotores de Málaga (ACP), Ignacio Peinado, respaldó el modelo y lo calificó como «una de las mayores innovaciones que tenemos en el sector».
Estepona, primer paso
El proyecto arrancará en la provincia de Málaga con una promoción de 27 viviendas en Estepona. ‘Tu Primer Hogar’ prevé también desarrollos en Sevilla, Cádiz y Granada, con la intención de extenderse posteriormente a otras comunidades autónomas. La sociedad cotizará en la bolsa de Madrid como SOCIMI, lo que permitirá a cualquier persona invertir en el proyecto comprando y vendiendo acciones desde el primer día de su cotización.
La iniciativa está impulsada por Grupo Alfil, empresa familiar fundada en 1952 en Marbella especializada en gestión de activos inmobiliarios. Ya cuenta con una oficina abierta en el Edificio Alfil, en la Avenida Ricardo Soriano 19 de Marbella, donde se están recogiendo las primeras solicitudes.
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