El precio de la vivienda sigue en continuo crecimiento en España, siendo este uno de los principales factores que preocupan a la población, siendo aún más acentuado entre los más jóvenes. Málaga ha sido una de las ciudades que más se ha visto afectada por este fenómeno, y prueba de ello se percibe en un estudio realizado por 101TV mediante el portal de idealista.
Para realizar esta comparación, se medirán datos oficiales entre 2015 y 2025, utilizando el premio del Gordo de Navidad (400.000 euros en caso de tener un décimo agraciado). Cabe destacar que, para el estudio, se centra en dos zonas opuestas del mercado malagueño: el distrito Centro, actualmente el más caro, y Ciudad Jardín, que continúa siendo la zona con los precios más bajos, según el portal investigado.
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Zona Centro, la más cara
En el Centro, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 4.118 euros en 2025, frente a los 1.805 euros que costaba en 2015. Con un presupuesto de 400.000 euros, esta diferencia se traduce en un cambio sustancial en el tipo de vivienda al que se puede acceder. Hace diez años, esa cantidad permitía comprar, sobre el papel, un piso de más de 220 metros cuadrados, una superficie propia de viviendas amplias. En la actualidad, el mismo dinero (no ha variado el premio) alcanza para un inmueble de alrededor de 97 metros cuadrados, lo que equivale a un piso de tamaño medio en una de las zonas más cotizadas de la ciudad.
Ciudad Jardín, la más económica
La situación en Ciudad Jardín refleja una dinámica similar, aunque con precios más contenidos. En 2025, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 2.488 euros, mientras que en 2015 era de 1.003 euros. Con estos valores, los 400.000 euros permitían hace una década acceder a una vivienda de casi 400 metros cuadrados, una dimensión excepcional. Hoy, ese mismo presupuesto se traduce en unos 160 metros cuadrados, una superficie todavía amplia, pero sensiblemente inferior a la de hace diez años.
La comparación entre ambos periodos muestra con claridad la pérdida de capacidad de compra que ha sufrido el comprador en Málaga, aunque este hecho se puede trasladar a cualquier mercado. Tanto en el Centro como en Ciudad Jardín, el dinero que antes permitía aspirar a viviendas de gran tamaño se ajusta ahora a pisos más contenidos, especialmente en las zonas con mayor presión de demanda.
Diez años después, el premio de El Gordo mantiene intacto su valor nominal, pero su traducción en metros cuadrados se ha reducido de forma significativa en el mercado residencial malagueño, reflejando el fuerte encarecimiento de la vivienda y la creciente dificultad de acceso, incluso para quienes disponen de un presupuesto elevado.
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