La Costa del Sol continúa siendo el motor del mercado residencial en Andalucía: el ranking de municipios con el metro cuadrado más caro de la comunidad autónoma lo encabezan Marbella, Estepona y Fuengirola. Así lo confirma el ‘Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía’, publicado por el grupo Gloval, que sitúa a esta franja litoral malagueña como la más cara de la región, tanto en compraventa como en alquiler de vivienda.
Entre los municipios más exclusivos de la provincia, Marbella se mantiene en cabeza con un precio medio de 4.260 euros por metro cuadrado. Le siguen Fuengirola (3.540 €/m²) y Estepona (3.348 €/m²), configurando un podio claramente costero. También superan los precios de Málaga capital (3.013 €/m²) otras localidades turísticas como Benalmádena (3.304 €/m²) y Torremolinos (3.293 €/m²), lo que refleja una concentración notable del valor inmobiliario en el litoral.
Crecimientos de dos dígitos en un año
El estudio revela que todos los municipios de la Costa del Sol analizados han experimentado subidas de precio en el último año. La más pronunciada ha sido en Fuengirola, con un 18,5%, seguida muy de cerca por Vélez-Málaga (18,3%) y Torremolinos (18%). Benalmádena (16,8%), Mijas (16,6%), Estepona (16,3%) y Rincón de la Victoria (15,1%) también registran incrementos de doble dígito, consolidando una tendencia sostenida al alza.
Marbella, que ya parte de valores más elevados, también muestra un crecimiento significativo del 13,9%, mientras que Manilva (12,5%) y Alhaurín de la Torre (12,2%) completan la lista de subidas destacadas.
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Primer trimestre de 2025: la subida no se detiene
Los datos correspondientes al primer trimestre de 2025 confirman que el impulso no ha perdido fuerza. Vélez-Málaga vuelve a liderar con un aumento del 6%, seguida por Estepona (5,3%) y Marbella (5,2%). Fuengirola crece un 5%, Mijas un 3,7% y Rincón de la Victoria un 3,5%. Benalmádena (3,2%), Manilva (2,9%) y Alhaurín de la Torre (2,4%) también siguen al alza. Estos datos reflejan no solo un auge continuado de los precios, sino también una demanda fuerte y sostenida, especialmente en aquellas zonas con mayor atractivo turístico, calidad urbanística y servicios de alto nivel.
Málaga capital se mantiene como la ciudad andaluza con los alquileres más caros: 15,28 euros por metro cuadrado al mes. La distancia respecto a otras capitales es considerable: Sevilla (12,36 €/m²), Cádiz (11,52 €/m²) y Granada (9,77 €/m²) siguen en el listado, pero con diferencias notables. Aunque el informe se centra en capitales, el precio del alquiler también se ha tensionado en los municipios costeros más demandados, especialmente en los que combinan turismo, segunda residencia e inversión extranjera.
Una región en el punto de mira
«El mercado más dinámico de Andalucía está en Málaga”, afirma Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval. «La evolución sostenida de los precios, tanto en compraventa como en alquiler, confirma el atractivo de la provincia como polo de inversión residencial y destino clave para compradores nacionales e internacionales», añade.
La Costa del Sol ha dejado de ser solo un destino vacacional para convertirse en un escenario prioritario de inversión inmobiliaria. A la calidad de vida, el clima y la oferta de ocio se suman infraestructuras consolidadas, servicios premium y una proyección internacional cada vez mayor.
¿Qué impulsa esta subida?
Detrás del alza de precios se encuentran varios factores. Por un lado, la alta demanda, tanto de compradores españoles como extranjeros, atraídos por la calidad de vida de la zona. Por otro, la escasez de suelo disponible en algunos núcleos turísticos, que limita la oferta de obra nueva y contribuye a la subida de precios en el mercado de segunda mano. A ello se suma un creciente interés de fondos internacionales, promotores y compradores particulares que ven en la Costa del Sol un refugio seguro para su inversión, en un entorno geopolítico más volátil.
A corto plazo, los expertos no prevén una moderación sustancial. La demanda sigue superando a la oferta en la mayoría de localidades costeras, y las proyecciones apuntan a que el precio medio continuará su tendencia al alza, especialmente en los municipios con mayor tirón turístico y residencial. Mientras tanto, la Costa del Sol refuerza su posición como el gran escaparate inmobiliario del sur de Europa.
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