El Ayuntamiento de Málaga ha retomado una operación urbanística que llevaba paralizada más de una década en el distrito Este de la capital. La administración municipal dio luz verde a la admisión a trámite de un estudio de ordenación para el ámbito ‘Arroyo Pilones’, ubicado en la barriada de Pedregalejo, que supone un giro radical en el futuro del emblemático edificio de la antigua discoteca Bobby Logan.
De comercial a hotelero: el cambio de modelo
La iniciativa privada, impulsada por Componentes Textiles Industriales S.L., plantea modificar el uso previsto originalmente en el Plan General de Ordenación Urbana de 2011. La parcela que alberga la Bobby Logan abandonaría su calificación comercial para acoger un hotel, lo que implicaría derribar el inmueble actual y levantar un nuevo edificio de planta baja más tres plantas y ático.
Paralelamente, el proyecto recupera el uso residencial para las parcelas situadas al otro lado del arroyo Pilones, donde se construirían dos bloques de viviendas. El ámbito total abarca 2.434,90 metros cuadrados distribuidos en dos submanzanas con fachada a la avenida Juan Sebastián Elcano.
Un plan urbanístico admitido a trámite contempla la demolición del histórico edificio que también albergó el cine Lope de Vega en Pedregalejo para dar paso a un establecimiento turístico
La propuesta de demolición ha generado controversia en el barrio. La Asociación de Vecinos de Pedregalejo se opone a la desaparición del inmueble, que originalmente fue el cine Lope de Vega antes de convertirse en la sala Rolling y posteriormente en la discoteca Bobby Logan. Construido en 1962 por el arquitecto Andrés Escassi, el edificio aparece recogido en la Guía Histórico-Artística de Málaga como exponente del estilo del relax.
Los vecinos defienden su conservación y reclaman que se destine a equipamiento cultural o social para el barrio, rechazando la orientación turística del proyecto en una zona que ya experimenta una importante presión hotelera.
Una operación dividida en dos fases
El plan urbanístico establece dos subámbitos diferenciados que se ejecutarían de forma autónoma. El primero, denominado SU.LE.a, comprende la parcela de la Bobby Logan (734,51 m²), que limita al norte con edificaciones anexas a la Parroquia del Corpus Christi y cuenta con acceso desde la calle Ventura de la Vega. El segundo, SU.LE.b, incluye las parcelas situadas al este del arroyo (1.700,39 m²), colindantes con viviendas unifamiliares adosadas accesibles desde la calle Fernández Shaw.
Esta división permite acelerar el desarrollo de la zona hotelera mientras se pospone a medio plazo la ejecución del ámbito residencial.
Renovación integral de la calle Practicante Pedro Román
El proyecto incorpora mejoras urbanísticas en el entorno, destacando la reurbanización completa de la calle Practicante Pedro Román. Esta vía, que conecta la avenida Juan Sebastián Elcano con el paseo marítimo, recibiría una renovación integral que incluye la sustitución de bordillos y acerados, nuevo asfaltado, actualización del sistema de alumbrado, creación de zonas verdes, plantación de arbolado y renovación de infraestructuras obsoletas.
Adicionalmente, el documento contempla una intervención ambiental en el arroyo Pilones mediante la construcción de muretes de contención en ambas márgenes. El coste de esta actuación se distribuiría proporcionalmente entre los promotores según el aprovechamiento urbanístico de cada sector.
Incremento de edificabilidad respecto al PGOU
El estudio de ordenación propone aumentar la edificabilidad en 656,22 metros cuadrados sobre lo inicialmente previsto en el planeamiento vigente. El incremento neto de aprovechamiento alcanza los 127,84 metros cuadrados, una cifra que la promotora justifica como necesaria para hacer viable económicamente una operación bloqueada desde la aprobación del PGOU hace más de trece años.
El proyecto deberá completar ahora el procedimiento administrativo, que incluye periodo de información pública y recogida de informes sectoriales antes de su eventual aprobación definitiva. Entre los trámites pendientes figura la evaluación del estudio hidrológico del arroyo Pilones por parte de los organismos competentes.
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