Mientras que para muchas personas resulta casi imposible comprar una vivienda, otras se gastan hasta 20 millones de euros. Es el precio de la ‘Casa Orquídea’, una construcción de más de 1.500 metros cuadrados en Marbella, en una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol. Situada en la urbanización privada de Herrojo Alto, destaca por su tamaño, sus servicios y su ubicación, en uno de los puntos más codiciados de la provincia e incluso de España.
El acceso a la vivienda ya llama a la atención desde el primer momento. Una carretera rodeada de una exuberante vegetación lleva hasta la mansión. El recinto, por su puesto, está controlado con vigilancia 24 horas. «Está enclavada dentro de una urbanización cerrada, con múltiples cámaras de seguridad. Para un empresario que venga de fuera y quiera estar aquí con su familia, eso es clave», explica Daniel González, gerente de la inmobiliaria González y Asociados.
Tras la entrada, la casa se abre con grandes ventanales de suelo a techo que aportan luz natural y unas impresionantes vistas al entorno. El borde de la piscina ‘infinita’ se confunde con el del propio horizonte. Tras este, más verde y el mar a lo lejos.
La planta principal alberga un enorme salón con chimenea, conectado con el comedor y una cocina que, a su vez, se comunica con una zona exterior. «Tiene cocina interior, cocina exterior y otra zona junto a la piscina climatizada. Está pensada para distintos usos, tanto de día a día como de ocio», detalla González. En este nivel también hay dos dormitorios de invitados con baño privado.
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En la primera planta se distribuyen tres habitaciones más, todas en suite. La principal supera los 70 metros cuadrados e incluye vestidor, baño propio y una terraza privada con jacuzzi.
La planta inferior concentra buena parte de los espacios de ocio. Son cerca de 800 metros cuadrados con varias salas de estar, cine, gimnasio, spa interior con piscina climatizada y jacuzzi. A esto se suma una oficina, garaje con capacidad para ocho vehículos y tres dormitorios adicionales. «Uno de ellos tiene entrada independiente y cocina americana, ideal para el personal que pueda trabajar en la vivienda», añade.
En total, la casa cuenta con ocho dormitorios, además de un apartamento para el servicio. «Es una vivienda con mucha diversidad de espacios, con varios salones, terrazas y zonas diferenciadas», resume el agente.
El perfil del comprador
El mercado al que se dirige esta vivienda está claramente definido. «El precio actual es de 19.800.000 euros, con todo el mobiliario incluido», subraya González. Una cifra que sitúa el inmueble fuera del alcance de la mayoría y lo orienta hacia grandes patrimonios internacionales.
«Ahora mismo estamos viendo bastantes clientes de Estados Unidos, México, Canadá y también del norte de Europa: suecos, noruegos, finlandeses. Y algún alemán», explica. El perfil más habitual es el de un empresario con varias residencias. «Puede tener un apartamento en otra zona de Europa y quiere una casa aquí para pasar temporadas, tanto en invierno como en verano».
La seguridad y la ubicación son factores determinantes. «En seis o siete minutos estás en Puerto Banús, tienes la autopista a tres o cuatro minutos y estás rodeado de campos de golf como La Quinta o Nueva Andalucía», señala. A ello se suma la cercanía de colegios internacionales, lo que, según apunta, está modificando el uso de estas viviendas. «No solo son para vacaciones. También hay familias que viven aquí gran parte del año».
Este tipo de operaciones convive con una realidad muy distinta en el conjunto de la provincia. Mientras el mercado de lujo mantiene su dinamismo impulsado por compradores extranjeros, el acceso a la vivienda se complica para buena parte de la población local. El aumento de precios y la falta de oferta continúan tensionando tanto la compra como el alquiler.
La Casa Orquídea ilustra ese contraste. Por un lado, una oferta dirigida a grandes fortunas globales; por otro, una demanda local que encuentra cada vez más dificultades para acceder a una vivienda. Dos Málagas que coexisten en el mismo territorio y que evidencian la creciente brecha en el mercado inmobiliario.
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