El Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (FYCMA) acoge desde este jueves 12 noviembre y hasta el sábado 14 una nueva edición de Simed, el Salón Inmobiliario del Mediterráneo. Se trata de uno de los principales encuentros del sector residencial especializado en segunda residencia e inversión inmobiliaria, que este año reúne a más de 200 entidades para analizar la situación actual del mercado de la vivienda, sus principales retos y las oportunidades de futuro.

El evento cuenta con una zona expositiva de más de 11.500 metros cuadrados y 165 empresas expositoras, además de más de 70 expertos que participan en su programa de contenidos. Administraciones públicas, promotoras, constructoras, gestores de vivienda y empresas tecnológicas se dan cita en este espacio para abordar cuestiones como la disponibilidad de suelo, la promoción de vivienda pública, la capacidad de producción y la renovación del parque edificado.

El salón también abre sus puertas al público general, que puede encontrar asesoramiento y diferentes opciones relacionadas con la compra, venta y mejora de viviendas. En ese sentido, la oferta residencial es uno de los principales atractivos, con más de 4.300 viviendas disponibles en venta y suelo con capacidad para otras 5.100 en un total de 43 municipios españoles. 

Finaer apuesta por dar seguridad al mercado del alquiler

Entre las empresas presentes en esta edición se encuentra Finaer, una compañía especializada en ofrecer garantías para el alquiler, tanto a propietarios como a inquilinos. Su directora comercial e institucional, María Andreu, explica que su actividad busca facilitar las relaciones entre ambas partes y aportar seguridad en el mercado inmobiliario.

«Finaer es una empresa que lo que hace es ofrecer garantías para eliminar las fricciones del alquiler entre los inquilinos y los propietarios. Entonces garantizamos todo tipo de viviendas, locales comerciales, habitaciones, temporal, todo lo que tenga que ver con temas de alquiler», señala Andreu.

La compañía trabaja para dar respuesta a las dificultades que encuentran tanto los propietarios a la hora de alquilar sus inmuebles como las personas que buscan acceder a una vivienda. En este sentido, la directiva explica que su objetivo es ofrecer garantías a ambas partes: «Esa es nuestra misión principal, darle seguridad y que de alguna manera podamos ayudar a unos a encontrar y a otros a conseguir una rentabilidad».

La inseguridad en el mercado del alquiler

Durante la entrevista, Andreu también aborda la situación actual del mercado de la vivienda y el impacto que, desde su experiencia, tienen los cambios normativos. Preguntada por el conocido como ‹decreto Maricarmen›, la directora comercial e institucional de Finaer apunta a la inseguridad que generan los continuos cambios en la regulación.

«A nosotros realmente lo que nos afecta es el que se cree inseguridad dentro del mercado. Y esa inseguridad existe», afirma.

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En su opinión, uno de los principales problemas es la falta de oferta, pero también la incertidumbre que provocan los cambios constantes en las normas que regulan el alquiler. «El que se haga un decreto, el que se eche para atrás, el que salga otro diferente, el que se regule de una manera tan inestable, eso hace que toda la inversión sienta inseguridad», explica.

Ante esta situación, Andreu considera necesario alcanzar acuerdos que permitan establecer unas reglas más estables para el sector. «Que hubiera voluntad de entendimiento para poder regular el mercado de una manera que no entorpeciera las políticas que se hacen sino que se favorecieran y que eso llegara al mercado para que efectivamente pudiera aflorar más oferta y que todo el mundo tuviera acceso en un mercado libre a la vivienda».

Garantía de alquiler y seguro de impago: ¿cuál es la diferencia?

Otro de los aspectos que explica la representante de Finaer es la diferencia entre una garantía de alquiler y un seguro de impago, dos conceptos que pueden generar confusión entre propietarios e inquilinos.

Según detalla Andreu, la principal diferencia está en el marco legal que regula cada modalidad: «La diferencia principal es que el seguro de impago se regula por la ley del seguro y la garantía lo que permite es de una manera más flexible poder regular el mismo problema, que es el impago del alquiler, pero se regula por el Código Civil».

En el caso de las garantías que ofrece Finaer, explica que el propietario puede recibir el importe del alquiler sin tener que declarar previamente un siniestro: «En una garantía, al regularse por el Código Civil, de manera automática nosotros podemos garantizar al propietario que el día 5 de cada mes tiene su alquiler sin tener que declarar un siniestro. Nos llaman y automáticamente le pagamos».

De cara a esta edición, María Andreu espera que Simed sea, sobre todo, un espacio para compartir experiencias y conocer de cerca la realidad del sector. 

La feria continuará abierta hasta el próximo sábado 14 de noviembre, por lo que todavía quedan dos jornadas para acercarse al Palacio de Ferias y Congresos de Málaga, conocer la oferta inmobiliaria y descubrir las propuestas de las empresas participantes.