Málaga sigue escalando posiciones en el panorama del retail nacional, posicionándose como la ciudad andaluza con los alquileres más altos en calles prime y situándose entre los destinos comerciales más exclusivos de España. Según el informe Retail High Street España – Febrero 2025 de Savills, la calle Marqués de Larios se mantiene como la sexta vía comercial más cara del país, con una renta media de 240€/m²/mes, solo por detrás de las principales arterias comerciales de Madrid y Barcelona.

A nivel nacional, las calles con los alquileres más elevados en 2025 son Portal del Ángel (Barcelona) con 265€/m²/mes, Preciados (Madrid) con 260€/m²/mes y Gran Vía (Madrid) con 250€/m²/mes. Málaga se encuentra en esta élite con Marqués de Larios, que supera a ejes comerciales de otras capitales como Valencia y Bilbao, consolidando su atractivo para marcas nacionales e internacionales.

En Gran Vía o Preciados, la tasa de disponibilidad alcanza hasta el 9,2%, mientras que en Marqués de Larios es solo del 2,0%

Además, otras calles comerciales de Málaga, como Calle Granada (133€/m²/mes) y Calle Nueva (112€/m²/mes), han alcanzado la plena ocupación, un fenómeno que no todas las ciudades pueden presumir. Esta alta demanda ha reducido la disponibilidad de locales en las principales zonas comerciales hasta un 3,1%, evidenciando la creciente competencia por establecerse en la ciudad.

Mientras que Madrid y Barcelona siguen liderando el ranking de calles prime con alquileres que superan los 250€/m²/mes, Málaga mantiene una diferencia significativa en precios, pero con una disponibilidad de locales mucho más reducida. En Gran Vía o Preciados, la tasa de disponibilidad alcanza hasta el 9,2%, mientras que en Marqués de Larios es solo del 2,0%, lo que refleja la fuerte demanda y estabilidad del mercado malagueño.

Ranking de las calles más caras por renta media (€/m²/mes)

1. Portal del Ángel (Barcelona) – 265 €/m²/mes
2. Preciados (Madrid) – 260 €/m²/mes
3. Gran Vía (Madrid) – 250 €/m²/mes
4. Paseo de Gracia (Barcelona) – 250 €/m²/mes
5. Serrano (Madrid) – 245 €/m²/mes
6. Marqués de Larios (Málaga) – 240 €/m²/mes
7. Puerta del Sol (Madrid) – 185 €/m²/mes
8. Rambla Canaletas (Barcelona) – 180 €/m²/mes
9. José Ortega y Gasset (Madrid) – 178 €/m²/mes
10. Velázquez (Sevilla) – 156 €/m²/mes

El crecimiento del turismo, la diversificación económica y las mejoras urbanísticas han convertido a Málaga en una plaza comercial clave dentro del mercado español. Grandes marcas como Adidas, Exchange y Primor han ampliado su presencia en la ciudad, reforzando la tendencia al alza en los alquileres y consolidando a Málaga como un destino estratégico para el comercio de alto nivel. Con una oferta comercial en expansión y una ocupación récord en sus principales calles, Málaga sigue demostrando su fortaleza en el mercado retail español, ofreciendo un equilibrio entre exclusividad, rentabilidad y atractivo comercial.