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En plena crisis habitacional, el barrio malagueño de El Perchel sumará medio centenar de pisos a precio limitado. La Junta de Andalucía ha adjudicado por 7.115.209 euros la construcción de 50 viviendas protegidas en la capital de la Costa del Sol. La empresa encargada dispone de 18 meses para terminar los trabajos desde su inicio.
El encargo lo ha realizado la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), el organismo autonómico que promueve y gestiona vivienda pública en la comunidad. El edificio ocupará un solar que ya pertenece a la Administración andaluza, en el número 28 de la calle Cerrojo. La parcela queda delimitada por las calles Fuentecilla y Agustín Parejo.
Qué tipo de pisos se van a construir
Las 50 viviendas se ofrecerán en venta bajo el régimen general de protección. En la práctica, esto significa que tendrán un precio máximo fijado por la normativa y que quienes quieran comprarlas deberán cumplir una serie de requisitos, entre ellos límites de ingresos. La información difundida por la Junta no detalla todavía cuál será el precio final ni cómo se repartirán los pisos.
La distribución por tamaño es la siguiente:
- 40 pisos de dos dormitorios, que serán la gran mayoría.
- 7 pisos de tres dormitorios, pensados para familias más numerosas.
- 3 pisos de un dormitorio. Dos de las viviendas, situadas en la planta baja, estarán adaptadas para personas con movilidad reducida.
- Cada piso irá acompañado de su plaza de aparcamiento y su trastero.
Superficie y distribución del edificio
El conjunto sumará 2.954 metros cuadrados útiles de vivienda. A esa cifra se añaden 1.504 metros cuadrados de garaje y 186 de trasteros, ambos ubicados en el sótano. Los vecinos podrán entrar al inmueble por dos puntos: la calle Cerrojo y la calle Agustín Parejo.
Menos gasto en la factura de la luz
Uno de los aspectos más destacados del proyecto es su apuesta por el ahorro energético. Cada vivienda contará con su propio equipo de aerotermia para calentar el agua. Se trata de un sistema que aprovecha el calor del aire exterior mediante una bomba de calor, lo que consume bastante menos electricidad que un termo convencional. Cada equipo incluirá un depósito de 200 litros.
La azotea, además, acogerá 43 placas solares fotovoltaicas de 715 vatios cada una. Son paneles bifaciales, es decir, capaces de captar luz por sus dos caras. El edificio dispondrá también de un centro de transformación de 630 kilovatios para garantizar el suministro eléctrico. El objetivo de estas instalaciones es reducir la energía que necesita el inmueble y, con ello, el consumo de sus residentes.
La consejera de Vivienda, Juventud y Ordenación del Territorio, Rocío Díaz, ha defendido que la vivienda pública no debe limitarse a tener un precio asequible. Según ha explicado, estas promociones tienen que adaptarse a lo que necesitan las familias y ser, al mismo tiempo, accesibles, eficientes y con condiciones adecuadas de habitabilidad.
Tres vías para crear vivienda pública en Andalucía
La promoción de El Perchel forma parte de la línea de construcción directa de AVRA: la propia Administración levanta los pisos sobre suelo público. No es la única fórmula que utiliza la agencia en el conjunto de la comunidad, lo que afecta igualmente a provincias como Sevilla, Granada, Cádiz o Almería.
AVRA trabaja también con otros dos modelos. El primero consiste en entregar suelo residencial a promotores privados a cambio de que estos devuelvan viviendas protegidas ya terminadas. El segundo pasa por preparar y urbanizar nuevos sectores para que en el futuro puedan albergar promociones residenciales.
Con esta combinación, la Junta reparte la creación de vivienda asequible entre la obra pública directa, la colaboración con el sector privado y la reserva de suelo para próximos proyectos.
