El nuevo pulmón verde del Centro de Sevilla. Así se promociona la nueva zona residencial cuya construcción ya está en marcha sobre los antiguos terrenos que antes albergaban la emblemática fábrica de Cruzcampo de Sevilla.

Cruz del Campo se proyecta como un barrio en el que convivirán viviendas libres y protegidas, dos realidades de acceso a una residencia que permiten poner sobre la mesa la pregunta de más actualidad, en Sevilla: ¿cuánto vale una vivienda nueva en la ciudad?

La pregunta cobra especial relevancia por encontrarnos en un momento en el que el precio a pagar por una vivienda mantiene una trayectoria calamitosa. Según los datos que aporta Idealista, en junio de este año el precio medio de la vivienda de segunda mano en Sevilla se situó en 2.835 euros por metro cuadrado, un 5,6% más que el año pasado. En el distrito de Nervión, al que pertenece la promoción Cruz del Campo, el valor alcanzó los 3.530 euros por metro cuadrado. 

Más de 300.000 euros por un piso de dos habitaciones

La promoción Jardines de Cruz del Campo, comercializada por la promotora privada Amenábar, anuncia actualmente viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios. La oferta publicada incluye un piso de 85 metros cuadrados por 356.000 euros, otro de 99 metros por 375.000 y un tercero de 88 metros por 379.000 euros. En los tres casos se trata de viviendas de dos dormitorios, y el anuncio incluye plaza de garaje y terraza. 

Las viviendas de tres dormitorios, con hasta 133 m², rondan los 450.000 euros. También aparecen algunas de 540.000 y 572.500 euros, mientras que un ático con cuatro habitáculos figura con un precio de 867.000 euros, y aunque sólo son los precios anunciados, claro está que no se alejará mucho de la realidad para el bolsillo de quien los compre. 

Una promoción de 92 viviendas VPO

En el mismo ámbito del nuevo barrio de calles nombradas con temática de cerveza, también  existirá una promoción de vivienda protegida, que no debe confundirse con ‹Jardines Cruz del Campo›. 

Se trata de Residencial Cruz del Campo, una promoción de 92 viviendas protegidas en régimen de venta. Según la información oficial por parte de Emvisesa, se trata de 53 viviendas de dos dormitorios, 36 de tres dormitorios -cuatro de ellas adaptadas- y tan sólo tres de cuatro dormitorios. Todas con plaza de garaje y trastero. 

Los precios establecidos para esa promoción oscilan entre 174.510,86 y 318.039,29 euros, sin IVA, incluyendo garaje y trastero. El precio medio de las viviendas de dos dormitorios  de 199.771,04 euros, mientras que el de las de tres dormitorios fue de 259.203,40 euros. Para las tres viviendas de cuatro dormitorios, el precio medio fue de 316.646,59 euros. 

La comparación entre las viviendas de más coste, y la coexistencia de estas con las de protección oficial en este mismo enclave urbanístico permite observar una realidad sustancial a la orden del día:  que una vivienda sea protegida no significa necesariamente que su precio sea bajo en términos absoluto. 

Una ‹proyección de lo real› en clave vivienda 

Cruz del Campo ofrece una fotografía interesante de la vivienda en Sevilla. El Ayuntamiento confirmaba a este periódico cómo ya estaban en marcha un total de 900 viviendas en el nuevo barrio residencial a los pies de la Avenida de Andalucía. De ellas, las parcelas adjudicadas en este año prevén unas 762 como VPO. 

Por otro, el mercado privado presenta en el mismo entorno precios como los 356.000 euros de partida para un piso con dos dormitorios, con tres dormitorios que alcanzan los 450.000 euros y otras tipologías que superan ampliamente las anteriores cantidades. 

No son dos caras de una misma promoción, pero sí forman parte del mismo proceso de transformación urbana. La cantidad de viviendas es solo una parte de la cuestión, la otra es a qué precios podrán acceder a ellas los sevillanos.