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Comprar un piso de segunda mano en Andalucía es hoy más caro que nunca. El metro cuadrado alcanza ya una media de 2.952 euros en la comunidad, un 10% más que hace doce meses, según el último informe trimestral del portal inmobiliario idealista. Solo entre julio y septiembre, el precio avanzó un 1,7%, suficiente para marcar un nuevo récord en la serie histórica.
El dato deja a Andalucía ligeramente por encima de la media nacional, situada en 2.930 euros por metro cuadrado. Sin embargo, el ritmo de crecimiento andaluz es algo más suave que el del conjunto del país, donde la subida anual llega al 11,8%.
Ninguna provincia se libra
El encarecimiento afecta a las ocho provincias andaluzas sin excepción. Sevilla lidera el ranking con un incremento del 14,7%, muy cerca de Almería, que sube un 14,3%. Completan la lista Granada (13%), Huelva (11,6%), Cádiz (9,9%), Córdoba (9,3%), Málaga (6,6%) y Jaén (3,1%).
Málaga es la provincia más cara de Andalucía para comprar vivienda usada: 4.317 euros por metro cuadrado, su máximo histórico
Las diferencias de precio entre territorios son enormes. Málaga encabeza la clasificación con 4.317 euros por metro cuadrado, la cifra más alta registrada en la provincia desde que el portal recoge datos. En el extremo contrario está Jaén, donde el metro cuadrado cuesta 879 euros, casi cinco veces menos.
Las capitales, también al alza
La tendencia se repite en las ocho capitales. Cádiz es la ciudad donde más han crecido los precios en el último año, un 11,7%. Detrás aparecen Sevilla (10,4%), Almería y Córdoba, ambas con un 10,3%, Jaén (9,7%), Huelva (8,6%) y Granada (7,5%). Málaga capital cierra la tabla con el aumento más moderado, del 4,1%.
Moderar la subida no significa abaratar. Málaga sigue siendo la capital andaluza más cara, con 3.969 euros por metro cuadrado, por delante de Cádiz (3.382 euros) y Sevilla (2.933 euros). Las opciones más asequibles se encuentran en Jaén, con 1.466 euros, y Huelva, con 1.746 euros.
Señales de freno
Desde idealista apuntan a un posible cambio de ciclo en las zonas con más actividad. Su portavoz, Francisco Iñareta, lo explica así: «la compraventa de viviendas se encuentra ahora mismo en un punto de inflexión en los mercados más dinámicos. Los altos precios alcanzados por la vivienda han expulsado a parte de la demanda. Esto, unido al encarecimiento de la financiación, ha provocado una bajada de las compraventas que está moderando la caída de producto y relajando las subidas de los precios».
El portavoz de Idealista no descarta que los precios se estabilicen o incluso bajen en algunas capitales a medio plazo
Iñareta añade que «no sería extraño que en el medio plazo pudiéramos ver estabilización de los precios, e incluso bajadas, en algunas capitales». En cambio, advierte de que «en los mercados secundarios, donde el precio de la vivienda aún resulta accesible, la subida se mantiene a doble dígito».
El contexto en España
A escala nacional, el precio de la vivienda usada creció un 0,5% en el último trimestre. El máximo histórico se alcanzó en julio, con 2.933 euros por metro cuadrado. Ourense es la única provincia española donde los precios han bajado en el último año, un 3,6%, mientras que todas las capitales registran subidas.
Sevilla aparece entre los grandes mercados con mayor crecimiento del país, mientras que Málaga figura entre las capitales donde menos se ha encarecido la vivienda. Jaén, por su parte, se mantiene como la capital más barata de España.
Para elaborar este índice, idealista actualizó su metodología en julio de 2026. El nuevo sistema deja fuera del cálculo el alquiler vacacional y de temporada y aplica filtros más estrictos para descartar valores anómalos. Los cambios se han trasladado a toda la serie histórica para que los datos sigan siendo comparables.
