Los gobiernos municipales y regionales se encargarán de la construcción de 79.600 viviendas asequibles para alquiler, en asociación con el sector privado bajo un modelo de concesión. Esta cifra representa un incremento del 2% respecto al año anterior, según lo detallado en el informe ‘The Living Property Telescope’, elaborado por EY.

A pesar de este esfuerzo, dicho número únicamente corresponde al 10% de las 800.000 propiedades que constituirán la nueva oferta de vivienda proyectada hasta 2034. En el ámbito global, la inversión institucional en bienes inmuebles residenciales ascenderá a 173.000 millones de euros, lo que implica un aumento del 9% en comparación con el año anterior.

Javier García-Mateo, socio responsable del sector Real Estate de EY, ha señalado que «el empeño de los gobiernos locales para erigir 80.000 viviendas de alquiler asequible bajo un régimen de concesión es un avance positivo, aunque aún resulta insuficiente para mitigar el déficit habitacional en España».

No obstante, el experto enfatiza que el país debe también intensificar la promoción de nuevas construcciones para venta, dado que implementar medidas viables para rehabilitar el parque de vivienda actual presenta grandes desafíos.

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El análisis indica que tanto los ayuntamientos como las comunidades autónomas en España continuarán brindando a los desarrolladores inmobiliarios nuevas oportunidades de colaboración entre el sector público y privado, con el objetivo de alcanzar las 188.000 unidades previstas por el Gobierno, más allá del modelo concesional.

Sin embargo, el estudio señala que los potenciales compradores, principalmente aquellos con edades entre 25 y 45 años, han disminuido en un 40% debido a la inversión en la pirámide poblacional tras la generación del ‘Baby boom’ y al predominio de infraestructuras «anticuadas y obsoletas» en el mercado de la vivienda en España.

La inversión institucional alcanzará los 3.800 millones, un 7% menos

Con respecto a la inversión institucional, se anticipa que el año culminará con 3.800 millones, lo que representa una reducción del 7% en comparación con 2023, según se destaca en el estudio.

No obstante, más de la mitad (53%) de esta actividad inversora ha sido destinada a la vivienda en alquiler a través de conceptos alternativos. Respecto a los 740 millones de euros transaccionados en 2023 para tales usos, esto implica un aumento triplicado en la inversión anual de esta naturaleza.

Este notable crecimiento en la actividad inversora en los tipos de alquiler alternativo ha sido facilitado por el respaldo de entidades financieras tanto españolas como internacionales, las cuales han proporcionado a los inversores institucionales durante 2024 nuevos marcos de riesgo ajustados a esta nueva realidad, permitiéndoles así financiar sus operaciones.