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El Ayuntamiento de Málaga da por cerrada la vía para salvar las viviendas de las seis familias de Churriana afectadas por el futuro parque logístico La Loma 1. En una respuesta remitida a 101TV tras conocerse la situación de estos vecinos, el Consistorio sostiene que no existe ninguna fórmula urbanística que permita mantener las casas en pie y convivir, al mismo tiempo, con el desarrollo del polígono.
La explicación municipal es técnica: las construcciones se levantan justo sobre los terrenos destinados a las principales vías de acceso al nuevo sector empresarial, situado entre el aeropuerto y el barrio de Churriana. Según el Ayuntamiento, los casos se han estudiado, pero resulta imposible conservarlas.
Dos años sin alternativa
El Plan Parcial de Ordenación del SUS-CH.6 ‘La Loma I’, promovido por la entidad Parque Logístico T4 S.L., recibió la aprobación inicial de la Junta de Gobierno Local en octubre de 2024, «conforme a lo establecido en el Plan General de Ordenación Urbanística de Málaga». El documento, que abarca cerca de 485.000 metros cuadrados para usos logísticos, empresariales, industriales y comerciales, contempla la expropiación de tres fincas para poder desarrollar el sector.
El Ayuntamiento asegura que, a través de la Gerencia de Urbanismo, «ha trabajado durante dos años en buscar una alternativa de planeamiento que no afectara a estas fincas». El resultado, admite, ha sido negativo. «Desde el punto de vista urbanístico ha sido imposible lograr la modificación», señala el Consistorio, que justifica esa imposibilidad en que estos suelos se encuentran en «el espacio reservado a los nudos de los viales de las principales conexiones del sector».
El Ayuntamiento asegura que las viviendas ocupan el espacio reservado a los nudos de acceso principales del futuro parque logístico de Churriana
Negociación con la promotora
Descartada cualquier modificación del trazado, la administración local traslada la solución al terreno privado. «Debido a esta imposibilidad, el Consistorio ha instado a la propiedad a que, junto a titulares de estas fincas, busquen una alternativa, bajo la fórmula de compensación, en sectores colindantes», detalla la respuesta municipal.
En la práctica, el Ayuntamiento emplaza a los vecinos a tasar sus viviendas y a negociar directamente con la promotora. Desde el Consistorio subrayan que el importe de esa compensación no depende de la administración, sino del acuerdo al que lleguen el promotor y cada uno de los propietarios afectados.
El miedo a una tasación baja
Esa es precisamente la salida que las familias rechazan. Los vecinos aseguran que la única opción que se les ha planteado es tasar sus casas y recibir a cambio una compensación económica, algo que consideran insuficiente para empezar de nuevo.
Su principal temor es que la valoración resulte muy baja. Las viviendas se ubican en suelo rústico y son construcciones antiguas, con licencias municipales de finales de los años setenta y principios de los ochenta, e incluso alguna anterior. Con esas condiciones, explican, la cantidad que reciban difícilmente les permitirá comprar otra casa con los precios que marca hoy el mercado inmobiliario en Málaga.
Las seis familias de Churriana temen que sus casas se tasen muy por debajo de su valor por estar en suelo rústico y ser construcciones antiguas
Los afectados ya presentaron una propuesta técnica alternativa que, según defendían, permitiría conservar las seis viviendas con un ajuste parcial del trazado previsto. Insisten en que no se oponen al parque logístico, sino a perder sus hogares. La respuesta municipal deja claro que esa opción no tiene cabida en el proyecto.
Un proceso aún abierto
El expediente, sin embargo, todavía no ha llegado a su fin. La evaluación ambiental del plan caducó el pasado mes de abril y debe tramitarse de nuevo. Además, la aprobación definitiva abrirá un periodo de información pública de 60 días en el que los vecinos podrán volver a presentar alegaciones.
Mientras tanto, las seis familias siguen a la espera de saber qué ocurrirá con unas casas en las que algunas de ellas llevan viviendo más de cuatro generaciones y que, si nada cambia, tendrán que desaparecer para dejar paso a los accesos del nuevo polígono.
