¿Nuevo mapa en la vivienda? Los precios se disparan en las ‘capitales pyme’

Comprar una vivienda en España es cada vez más caro, pero el mercado empieza a dibujar un nuevo mapa. El precio de la vivienda nueva y usada subió un 14,7% interanual en el tercer trimestre, hasta los 2.129 euros por metro cuadrado. Este es el dato general extraído del índice IMIE Mercados Locales de Tinsa by Accumin. Es un ritmo todavía muy elevado, aunque supone una ligera moderación respecto al trimestre anterior, cuando se registró un 15,2%.

Noticia relacionada PSOE y Sumar llegan a un acuerdo por el decreto de la vivienda tras lo ocurrido a Maricarmen

La principal novedad está en dónde se están produciendo ahora las mayores subidas. Los datos arrojan un interesante dato: las principales urbes del país empiezan a perder velocidad, mientras que ciudades de tamaño medio y municipios del entorno de las grandes urbes toman el relevo.

Las ‹capitales pyme›, a la cabeza

Soria, una de las capitales con menor población del país, lidera entre las capitales, con un incremento del 22,9%, seguida de Albacete, con un 19,9%, y Santander, con un 17,4%. También destacan Ciudad Real, Oviedo, A Coruña o Guadalajara, todas ellas con avances superiores al 15%.

El fenómeno también se aprecia en los cinturones de Madrid, Barcelona y Valencia. Torrejón de Ardoz se dispara un 30% en un año; Sagunto sube un 25,7% y Viladecans un 24,8%. 

El patrón, por tanto, apunta hacia una posible búsqueda de alternativas ante los precios de las grandes ciudades: cuando comprar dentro de ellas se vuelve más difícil, la presión se traslada hacia mercados próximos y, en muchos casos, más asequibles.

Las grandes ciudades también suben, pero menos

Las grandes capitales, de hecho, siguen encareciéndose, pero a menor velocidad. Madrid registra una subida anual del 12,9% y Barcelona del 10,8%, mientras Málaga alcanza el 13,8% y Valencia y Alicante el 14,2%. Dentro de estos lugares también encontramos ejemplos que vendrían a confirmar lo expuesto: en Madrid, por ejemplo, son los distritos con precios más contenidos los que más aceleran: Puente de Vallecas sube un 20,1%, San Blas un 18,6% y Moratalaz un 18,2%.

El mapa autonómico confirma que el fenómeno no es exclusivo de las grandes ciudades. Comunidad Valenciana lidera las subidas, con un 21,9%, seguida de Castilla-La Mancha, con un 20,5%, y Cantabria, con un 18,7%. En Andalucía, el incremento alcanza el 10,8%. En total, prácticamente todas las geografías mantienen tasas de crecimiento de dos dígitos.