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Frente a la crisis de la vivienda que atraviesa España desde 2021, y en respuesta a las medidas anunciadas este enero por el Gobierno central para combatirla, la asociación de inmobiliarias de la Costa del Sol, The Leading Property Agents of Spain (LPA), ha presentado una serie de propuestas regidas por un mismo principio: incentivar, y no prohibir.
«Tenemos que tomar nota de países como Francia o Alemania, que dieron incentivos a los propietarios que alquilaran sus propiedades por un precio por debajo del valor de mercado, y esto hizo que aumentara mucho la oferta de alquileres de larga temporada y que se estabilizaran los precios», explica el presidente de la asociación, Álvaro Botella, a 101tv.
La liberación de terreno urbano o la rehabilitación de edificios antiguos son otras dos alternativas contempladas por las inmobiliarias para frenar la escalada de los precios y facilitar el acceso a la vivienda.
Botella menciona ejemplos como la ciudad de Tokio, donde liberaron grandes espacios de terreno urbano para la construcción de hogares a un precio asequible, medida con la que se ha logrado mantener los precios en los últimos años.
En cuanto a la rehabilitación de los edificios, el presidente de LPA asegura que hay muchas construcciones abandonadas que, ya sea a través de incentivos, ayudas o avales, podrían ser rehabilitadas «bajo la condición de venderlos o alquilarlos a precios asequibles».
Asimismo, señala que España se encuentra a la cola de la Unión Europea en cuanto a viviendas de protección oficial (VPO), pues solo se dedica un 2,5 % del total de las casas construidas a VPO, frente al 9 % de media de la Unión Europea. «Hay países que están por encima del 15 %. Nos queda mucho trabajo por hacer», asegura.
Medidas realistas VS medidas populistas
El pasado 20 de enero, Pedro Sánchez anunció una serie de propuestas para regular el acceso a la vivienda, entre las que destacó prohibir su compra a los extranjeros no europeos, tras haber esbozado antes la posibilidad de imponer un impuesto del 100% a esas transacciones.
La asociación de inmobiliarias de la Costa del Sol califica dichas medidas como «populistas» y considera que las suyas, las mencionadas por Botella, son «más realistas y prácticas».
«Creemos que además de ser medidas populistas e innecesarias, no se pueden llevar a cabo porque van en contra de los principios de la Unión Europea. No podemos hacer normas que sean perjudiciales por tema de nacionalización porque, al final, lo único que daña es la imagen del país», explica el presidente de LPA.
La vivienda de cara a 2025
Como resultado de un desequilibrio estructural entre la oferta y la demanda, entre otros factores, alquilar o comprar una vivienda se ha convertido en una auténtica odisea en España. Los jóvenes menores de 35 años son los principales afectados, quienes en el último año han visto crecer los precios de las casas y los alquileres el doble de rápido que sus salarios. Sin embargo, según las previsiones, en 2025 tendrá lugar una leve moderación en la escalada de los precios.
Tras un incremento de alrededor del +8% en 2024, según los datos de Bankinter, este 2025 las subidas de la vivienda se situarán alrededor del +5%. Zonas como las grandes grandes ciudades, la costa mediterránea, Canarias y Baleares, experimentarán una subida mayor, debido a la concentración de la población y la demanda extranjera.
Según sus cálculos, el banco prevé nuevas rebajas de tipos de interés por parte del BCE, lo que podría actuar como un revulsivo para los precios de la vivienda, ya que los préstamos serán más baratos y, por lo tanto, esto facilitaría el acceso a la compra de casas.
Esto implicaría que los precios de las viviendas suban a un ritmo superior a la inflación, aumentando hasta un +5 % este año. Posteriormente, estas subidas deberían moderarse progresivamente, hasta situarse por encima del +3 % en 2026 y tendiendo a converger con la inflación en niveles cercanos al +2 % en 2027.
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