El Pleno ordinario del mes de noviembre del Ayuntamiento ha dado luz verde de manera inicial a la modificación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) para prohibir la implantación de nuevas viviendas turísticas en 43 barrios de la ciudad de Málaga. Ha salido adelante con los votos a favor del equipo de gobierno del PP, los votos en contra del PSOE y Con Málaga y la abstención de Vox.

Esta medida, que también fue aprobada en la Comisión de Urbanismo, entrará en vigor una vez se publique en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP). Estos 43 barrios son en los que los pisos turísticos superan el 8% del parque de vivienda residencial. En 328 solo se podrán dar de alta aquellos alojamientos turísticos con entrada y servicios independientes. El resto de barrios (46) hasta 417 no son considerados residenciales.

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Dicha modificación del PGOU se centra en incluir una disposición adicional, de acuerdo a lo establecido en el decreto 31/2024 (por el que se modifican diversas disposiciones en materia de vivienda turística) de la Junta de Andalucía y que habilita a los ayuntamientos a establecer limitaciones de viviendas turísticas por razón de interés general.

El análisis

Cabe recordar que desde la Casona del Parque se ha elaborado un documento, que estará en constante revisión, para realizar un diagnóstico de la situación y esclarecer si existen razones para establecer estos límites. Se ha han factores como la incidencia o relación de las viviendas turísticas con otra serie de variables como las dinámicas de la población y hogares, el precio de venta y alquiler de las viviendas y el esfuerzo familiar y la rentabilidad de las viviendas turísticas respecto al alquiler convencional.

Se detectaron así la necesidad de establecer la limitación del número de viviendas. Para ello, los autores del informe propusieron una zonificación de los barrios de la ciudad sobre los cuales se han establecido dichas limitaciones. En base a esto para cada uno de los barrios, se propone la determinación del número máximo de viviendas que se pueden implantar.

El análisis se ha basado en los contenidos obtenidos de las siguientes fuentes de información: registro de datos abiertos del Ayuntamiento de Málaga, el Registro de Turismo de Andalucía (RTA), la medición del número de viviendas turísticas en España y su capacidad, Catastro e informes de rendimiento a 12 meses de alquileres ofertados en canales de oferta turística.