Málaga es la provincia más cara de España para alquilar y la segunda para comprar vivienda

Pagar un alquiler en la provincia de Málaga exige más esfuerzo económico que en cualquier otro punto de España. Según el último estudio de idealista, el portal inmobiliario de referencia en el sur de Europa, una familia malagueña debe destinar el 58% de sus ingresos netos al pago del arrendamiento, la tasa más elevada de todo el país. El dato, elaborado con cifras del segundo trimestre de 2026, coloca a Málaga por delante de Baleares (48%) y muy lejos de la media nacional, situada en el 39%.

Málaga es la provincia con mayor esfuerzo de alquiler de España, muy por encima de la media nacional del 39%

El mismo patrón aparece si se mira exclusivamente la capital. Málaga capital reserva el 40% del sueldo familiar al alquiler, un porcentaje que únicamente supera Palma, con el 45%, y que deja por detrás a Valencia, con el 39%. Muy cerca se colocan Alicante y Madrid, ambas con el 38%, seguidas de Segovia y Barcelona, con el 34%. Frente a esas cifras, Teruel y Ciudad Real destacan como las capitales donde salir de alquiler cuesta menos, con apenas un 19% del sueldo familiar. Jaén comparte esa parte baja del listado junto a Melilla, Lleida y Cáceres, todas ellas con el 20%.

Los expertos del sector suelen fijar en el 30% el porcentaje razonable de ingresos que una familia debería destinar a la vivienda. Idealista subraya que nueve capitales españolas ya rebasan ese límite a la hora de alquilar, entre ellas Málaga; Bilbao y Sevilla, por su parte, quedan justo en ese punto.

Nueve capitales españolas superan ya el 30% de esfuerzo que los expertos consideran razonable para el alquiler

La compra de vivienda

Comprar vivienda también resulta más gravoso en Málaga que en la mayoría del territorio. La provincia exige el 45% de los ingresos familiares para hacer frente a una hipoteca, un dato que solo superan las Islas Baleares, con el 48%, y que deja por delante a Santa Cruz de Tenerife y Madrid, con el 36% y el 35% respectivamente. En la capital, la compra absorbe el 35% del sueldo de una familia media, la cuarta cifra más alta del país, únicamente por debajo de Palma, Madrid y San Sebastián.

De media, comprar una casa en España requiere el 29% de los ingresos familiares, diez puntos menos que alquilar. Idealista atribuye estos niveles tan altos a la falta de oferta disponible, que ha disparado los precios tanto en el mercado de compraventa como en el del arrendamiento, aunque el alquiler es el que con más frecuencia se dispara por encima de lo recomendable.

Otros puntos de Andalucía

El resto de provincias andaluzas también aparece entre las más caras para alquilar. Cádiz se acerca al 35% y Huelva ronda el 33%, mientras que Sevilla queda en el 31%. En el extremo contrario, Jaén figura entre los territorios más asequibles del país, tanto para alquilar (20%) como para comprar (12%), junto a León, Ourense, Ciudad Real, Zamora, Palencia y Cuenca.

Jaén se mantiene entre las provincias más accesibles de España, tanto para alquilar como para comprar vivienda

Para obtener estos porcentajes, idealista cruza sus propios precios de mercado con la renta media que publica el Instituto Nacional de Estadística. En el alquiler, el cálculo compara el coste anual de arrendar un piso de dos dormitorios con lo que gana de media un hogar. En la compra, se toma como referencia una hipoteca con condiciones habituales de plazo e interés, actualizada con los tipos que marca el Banco Central Europeo.